深圳公寓有没有价值

深圳的公寓 具备一定的投资价值，但具体是否值得投资需要结合个人的投资预算、风险承受能力等因素综合考虑。以下是一些支持深圳公寓投资价值的观点：

产业结构多元，人才流入推动需求：

深圳的产业结构多元，科技、金融、和文化等行业发展良好，吸引了大量人才流入，从而推动住房需求。公寓作为住房的一种形式，其需求也相应增加。

市场成熟，租赁市场活跃：

深圳的公寓市场相对成熟，租赁市场活跃，短期内能够带来稳定的租金回报。此外，政府在基础设施和公共服务的投入也在不断提升，进一步提升了房地产的吸引力。

不限购不限贷：

在深圳购买公寓，是不限购不限贷的，也不需要购房资格和名额。这一点优势为很多人提供了买房子的好处，尤其是对于那些手里有资金但不符合购买住宅条件的人。

部分公寓可以落户：

深圳的住宅公寓可以积分入学和落户，而商务型公寓落户比较难。只要是70年产权的公寓均可以落户，这为公寓投资提供了一定的吸引力。

投资回报潜力：

深圳的公寓，特别是核心地段的商务公寓，交通方便，周边商业配套完善，买入用来出租，还是可以的。公寓总体面积小，价格相对便宜，购入成本低，出租回报时间成本较长，至少20年。

价格与购房门槛优势：

公寓的价格通常低于同地段的住宅，对于资金相对有限但又想在深圳拥有房产的购房者来说，公寓是一个较为可行的选择。特别是对于一些年轻的购房者、投资者或创业人士，购买公寓的经济压力相对较小。

未来发展趋势：

随着深圳未来教育资源的不断丰富，在学位充足的情况下，放开全市商务公寓学位的申请限制，购买公寓也将能享受住宅同样的权力。此外，深圳市政府也在推动“租购同权”政策，租赁住房积分入学政策优化，租房将与购房享同等待遇。

综合以上几点，深圳的公寓在投资方面确实具备一定的优势，但投资者在选择公寓时，仍需谨慎评估自身的投资目标和风险承受能力，选择地段优越、配套设施完善、符合自身需求的公寓项目。同时，也要关注市场动态和政策变化，以便做出更为明智的投资决策。