小区物业怎么收费

小区物业管理费的收取通常遵循以下原则和方法：

政府定价或政府指导价

对于具有公共性质的服务项目，如公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等，以及代收代缴的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，其收费标准由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，并由物价部门核定。物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内，确定具体收费标准。

经营者定价

对于物业产权人和使用人个别需要提供的特约服务，如果政府物价部门没有统一收费标准，其收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应报当地物价部门备案。

合同依据

物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行。交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

收费项目

物业管理的收费标准通常包括管理、服务人员的工资和福利费、公共设施设备的日常运行维修及保养费、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧、办公费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

费用计算

物业管理费一般按套内建筑面积计算，具体收费标准按政府有关部门规定执行。例如，一级收费标准为每月每平方建筑面积0.50到0.80元，二级为0.40到0.60元，三级为0.25到0.35元，四级为0.15到0.25元。装有电梯的住宅，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。

明码标价

物业收费要实行明码标价，不能乱收。具体的物业费收取标准由当地的物价局公布，并且物业收费要包含税、费。

业主委员会的作用

业主委员会可以行使自行管理物业的权利，与业主形成物业服务法律关系，并有权向业主收取物业管理费等费用。例如，浏阳市丽都花苑业主委员会根据自行管理的决议，对业主收取物业管理费。

综上所述，小区物业管理费的收取标准主要依据政府规定和合同约定，具体收费项目包括公共性服务和特约服务，并且要求明码标价。业主和物业管理公司应严格遵守相关法规和合同条款，确保收费的合理性和透明度。