房产测绘小常识

房产测绘是在房地产交易、开发、规划和管理中不可或缺的一环，它涉及到房屋及其用地的面积、位置、结构等详细信息的采集和表述。以下是一些房产测绘的小常识：

房产平面控制测量：确定房产测量的基准点和控制网。

房产调查：收集房屋及其用地的相关信息，如土地性质、房屋结构、用途等。

房产要素测量：测量房屋的关键要素，如门窗位置、墙体厚度、层高、阳台等。

房产图绘制：根据测量数据绘制房产平面图，包括平面图、立面图、剖面图等。

房产面积测算：计算房屋的建筑面积、套内建筑面积、使用面积等。

变更测量：对房屋结构或用途发生变更时进行的重新测量。

成果资料的检查验收：确保测量成果的准确性和完整性。

房屋应具有上盖。

房屋应有维护物。

房屋结构牢固，属于永久性建筑物。

层高在2.2m或2.2m以上。

房屋可作为人们生产或生活的场所。

由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套内建筑面积包括套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积。

分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共设施和服务用房。

是房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算。

内墙面的装饰厚度应计入使用面积。

包括套与套之间、套与公共部位的共有墙体。

墙体按中线（轴线）计算面积。

按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

封闭阳台按全面积计算，不封闭的阳台按半面积计算，没有顶盖的阳台不计算面积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

测绘时应确保数据的准确性和完整性。

对于变形缝等特殊部位，应按照相关规范进行处理。

测绘成果应经过审核，确保用于产权登记的信息无误。

通过以上内容，可以更好地理解房产测绘的重要性和具体操作要求，确保测绘结果的准确性和可靠性。