测绘报告不实

测绘报告不实可能涉及以下几种情况：

测绘单位不执行国家标准、规范和规定，弄虚作假或测算失误

根据《北京市城市房地产转让管理办法》，房地产开发企业应当委托有资质的测绘单位对每套房屋的建筑面积、套内建筑面积和分摊的共用建筑面积进行测绘并出具测绘报告。如果测绘单位在测绘过程中不执行相关标准、规范和规定，弄虚作假或测算失误，将承担相应的法律责任。

故意提供虚假工程地质勘察报告等证明文件

地质工程勘测院和其他履行勘测职责的单位及其工作人员，在履行勘察、勘查、测绘职责过程中，如果故意提供虚假工程地质勘察报告等证明文件，情节严重的，将依照《刑法》第二百二十九条第一款和第二百三十一条的规定，以提供虚假证明文件罪追究刑事责任。

出具证明文件重大失实

如果地质工程勘测院和其他履行勘测职责的单位及其工作人员，在履行勘察、勘查、测绘职责过程中，严重不负责任，出具的工程地质勘察报告等证明文件有重大失实，造成严重后果的，将依照《刑法》第二百二十九条第三款和第二百三十一条的规定，以出具证明文件重大失实罪追究刑事责任。

测绘公司不具备合法测绘资质

从事测绘活动的单位应当依法取得测绘资质证书，并在测绘资质等级许可的范围内从事测绘活动。如果测绘公司在从事测绘工作时不具备合法的测绘资质，导致测绘报告不实，将可能面临法律责任。

行政机关作出补偿决定时，未进行充分调查和核实

行政机关在作出补偿决定时，应当在前期调查的基础上，对当事人房屋的总面积、人数等基本情况作出全面客观的测量及核实。如果未进行充分调查和核实，导致测绘报告与实际面积不符，该测绘报告将不具有真实性和合法性。

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