测绘计算预售面积

预售面积测绘面积是指 建设用地范围内单栋或者多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和，而预售许可证面积是指已经取得了预售许可证，可以进行预售和销售的商品房面积。正常情况下，预售许可证的面积会比测绘面积小很多，这是两者最主要的区别。主要原因是机动车库、车道、供暖锅炉房、地下室等可以自由使用功能的独立空间较多，占据了一定的建筑面积，这些面积是不会计入到预售许可证面积的。

在实际测量过程中，预售面积测绘面积可能会分为两次进行：

第一次预测：

主要按照建筑设计图来进行预测。

第二次实测：

针对商品房经规划部门竣工验收之后，撤回公司会再到实地进行测量，从而得出实测建筑面积。

真正的建筑面积除了使用面积之外，还包括了套内所有的墙壁占有面积，除了与邻居共用的墙面面积按每户一半的价格计算之外，所有的前提投影在地面的面积都会计入，也包括楼房外立面。此外，楼道楼梯间、电梯间的所有面积也会按照全楼平摊的方式计算到每一户的面积内。

根据相关法律法规，如果测绘面积与预售面积存在较大差距，通常会采用多退少补的方式，也可以终止合同或者购房行为。具体处理方式如下：

如果测绘面积超过预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款。

如果测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失。

如果测绘面积超过或小于预售面积3%（含3%）以内，应当按测绘面积结算价款。

在申请预售房屋建筑面积测绘时，需要提交以下材料：

1. 《建筑施工图（总平面图、平、立、剖）及设计软盘》。

2. 《土地使用权出让合同书》。

房屋面积测绘应注意的事项包括：

1. 房屋层高的计算，层高应在2.20米以上。

2. 外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

3. 斜面结构房顶，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。