厂房测绘猫腻

厂房测绘中可能存在的猫腻主要包括以下几个方面：

公摊面积计算

公摊面积的计算是房产测绘中最容易出现问题的地方。根据住建部的规定，公摊面积包括大堂、公用厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道等多个子项目。由于这些项目众多且复杂，即使是专业的测绘机构也可能在计算上出现较大的误差，导致不同机构给出的结果相差10%以上。

设计和施工变更

在图纸设计、施工和规划过程中，如果出现踩线或变更，也会导致房屋面积测绘错误。例如，某些房屋在设计上位于一栋楼外，但施工后却与该房屋发生了关联，变成了附属物，需要计算面积并进行分摊。或者报建时没有某部分房屋，但施工中却发生了变化，测绘人员根据实际面积测绘，也会导致面积错误。此外，如果楼梯内的中空或复式房屋的楼梯预留空间未被计入面积，也会使房屋失去真正的意义。

施工过程中的随意变更

在施工过程中，如果施工人员不按照原设计图纸施工，而是任意加大或缩小施工面积，会造成面积的扩大或缩小。例如，有的房屋在中空部分很高，但测绘单位却按高度多算面积，导致面积虚增。

测绘仪器和技术的误差

测绘仪器的使用误差也可能导致房屋面积的差异。如果差距不大，可能是由于仪器精度问题引起的。但如果差距较大，如几个平方米，则可能存在人为的猫腻。

建议

要求提供详细的楼盘表和分户图：购房者在测绘过程中应要求提供详细的楼盘表（分室分户图），并自行用尺子量测房边的距离，以验证测绘数据的准确性。

请第三方检测：如果对测绘结果有疑问，可以请独立的第三方检测机构进行测绘，以确保结果的公正性和准确性。