测绘面积超出合同面积

当测绘面积超出合同面积时，处理方式主要依据合同约定以及相关的法律规定。以下是具体的处理原则：

合同中有明确约定的情况

如果合同中已经对面积差异的处理方式进行了明确约定，则按照合同约定执行。这可能包括超出部分由卖方承担、买方补齐差价、或者解除合同等条款。

合同中没有明确约定的情况

如果合同中没有对面积差异的处理方式进行明确约定，或者约定不够具体明了，则可以按照以下原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值超出3%：买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

法律依据

《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

建议

在实际操作中，建议首先查看房屋买卖合同中是否有关于面积差异处理的明确条款。如果有，按照合同约定执行即可。如果合同中没有明确约定，建议买受人及时与卖方沟通，协商解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如起诉至法院，以维护自身合法权益。在此过程中，保留好相关证据，如房屋买卖合同、实际测绘面积等，以便在诉讼过程中使用。