广州双证房要什么条件

广州双证房（即拥有两本房产证的房产）要合并的条件如下：

产权归属：

双证房必须为同一产权人所有，或者是夫妻共同所有。

权利负担：

两套房产之间未设定任何权利负担，包括但不限于查封、抵押、居住权等其他物权或限制情况。

物理状态：

两套房产必须位于同一自然幢的同一层相邻位置，并且实际上按照一套商品住房使用。

合并声明：

申请人需要声明合并后不再分割。

面积限制：

两套房产的总面积不超过180平方米，且120平方米以上的房源不再限购。

其他政策：

双证房合并业务可以通过广州不动产登记公众号申请，且不再需要两个购房名额。

需要注意的是，政策可能会有所更新，建议在办理双证房合并前，通过官方渠道或咨询专业律师、房产中介以获取最新的政策和详细的办理流程。