广州商品房过户流程

广州商品房过户流程如下：

前期准备

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

申请与审核

在合同签订后30天内，买卖双方带产权属证书、合法证明、转让合同等向房地产管理部门申请，并申报成交价格。

房地产管理部门审查后，会在15天内作出是否受理申请的书面答复。核实完成交价格后，会对转让的房屋进行现场勘查和评估。

税费缴纳

房地产转让当事人按规定交税费。

领取新房产证

房地产管理部门核发过户单，买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

抵押与放款

新房产证抵押登记后，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给买方。

后续手续

买方支付定金，卖方查档、转定金，到银行申请按揭，支付首期，申请地税报税，申请过户，领取新房产证，房产证银行抵押，银行放款，交易完成。

建议：

在整个过程中，建议选择专业的房地产中介公司协助办理，以确保流程顺利进行并避免潜在风险。