青岛金茂府咋样

青岛金茂府的房子 在地理位置、科技住宅特色、户型设计以及学区配套等方面有其优势和不足。以下是对该房产的具体评价：

地理位置

金茂府位于崂山区浮山后板块，拥有独特的绿色生态和一线城市资源，但地理位置相对非最佳，距离传统豪宅区域还有一定距离。

科技住宅特色

金茂府以“科技住宅”为卖点，拥有十二大绿金科技和八大价值基因，包括衡湿、衡温、衡氧、衡静、衡洁系统等。这些技术在住宅智能化和节能化方面表现突出，如地源热泵、同层排水和全屋净水技术全国领先。然而，青岛作为海边城市，地源热泵的实际意义有限，且使用成本和维护成本较高，同时不能开窗，不接入市政供暖，使得这些技术的实际效果打折扣。

户型设计

金茂府目前面市的户型包括119平到228平之间，主推165平和228平的大平层户型。户型设计中规中矩，35%的绿化率和3.15米的层高在青岛高端楼盘市场中有竞争力。但除了最大的228平米户型有7.9米的大横厅外，其他户型并没有太多惊喜。

学区配套

周边教育资源包括崂山区实验幼儿园、小哈佛幼儿园、智慧熊幼儿园以及华东师范大学附属学校和私立学校格兰德。虽然教育设施硬件可以期待，但能否形成一个优质学区还需要时间来验证。

市场表现

有业主因急于出售而降价150万，这一行为对周边房源市场形成了压力，可能会影响其他在售房源的价格和成交。

建议

地理位置：如果重视生态环境和便利性，金茂府是一个选择，但距离传统豪宅区有一定距离。

科技住宅：如果追求智能化和节能化，金茂府的科技系统是一个亮点，但实际使用成本和维护成本较高，需仔细评估。

户型设计：户型设计较为中规中矩，适合追求高端品质和舒适度的购房者。

学区配套：教育资源有潜力，但需要时间来验证其优质学区的形成。

市场表现：近期有业主降价出售，可能会影响市场价格，建议关注市场动态，做出合适的选择。

总体来看，青岛金茂府在科技住宅和高端品质住宅定位上有其优势，但地理位置和学区配套方面还有待进一步完善。购房者在选择时应综合考虑自身需求和预算，并进行实地考察和市场调研。