物业收哪些费用

物业公司收取的费用主要包括以下几个方面：

这是物业公司为提供基本物业服务（如水泵运维、安保巡逻、垃圾清运等）而收取的费用，通常按包干制每年支付。

用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

用于保持公共区域的清洁和卫生。

用于绿化植物的养护和修剪等。

包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

物业管理公司的日常办公开支。

物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

用于购买相关保险以应对可能的风险和损失。

根据业主大会或业主委员会的决定而产生的其他费用。

此外，还可能包括一些额外费用，例如：

垃圾清运费：部分物业会收取额外的垃圾清运费，尤其是在返迁社区中。

律师代理费分摊：不合理的律师代理费分摊也可能被视作物业乱收费的情况之一。

二次供水费：用户通过自建或改造设施进行储存、加压后再次供应的水的费用。

电梯运行费用：包括维修保养费、能源费用、安全检测费用等。

水、电费周转金或保证金：部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

停车管理费：用于管理小区内的停车场。

装修管理费：包括装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费等。

新房交房税费：包括契税、住房维修基金等。

物业公司收取费用时应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中明确约定。业主在支付物业费时，应注意查看合同内容，了解各项费用的具体构成，避免被乱收费。