深圳法拍房有哪些费用

深圳法拍房的费用明细主要包括以下几项：

契税：

根据房屋面积、家庭名下房产套数以及是否为购买者的首套房，契税的税率会有所不同。深圳首套房契税率为1%-1.5%，二套房契税率为1%-2%，三套及以上契税率为3%。

增值税：

如果房屋持有时间不足两年，需要缴纳增值税及其附加。目前，深圳对于住宅未满两年的情况，只有豪宅差额征收，其他情况不征收增值税。

个人所得税：

个人所得税的计算方式有两种，一是按照房屋转让收入的3%全额征收（无法提供完整准确的房屋原值凭证的情况下），二是按照差额的20%征收（如果房屋持有时间超过五年且为唯一住房）。

印花税：

印花税一般为交易金额的0.1%。

土地增值税：

普通住宅免征，非普通住宅根据持有年限不同，税率从0.25%至3%不等。

登记费：

一般为80元。

房地产交易手续费：

约为交易金额的0.6%-1%。

评估费：

购房者在购买法拍房前通常需要对房屋进行评估，评估费用根据房屋评估价的一定比例计算。

抵押登记费：

根据贷款金额的不同而有所差异，一般约为贷款金额的0.6%-1%。

委托公证费：

如果需要委托专业助拍服务公司进行全流程代办，则需要支付相关的服务费用，一般约为3%。

赎楼费：

如果原房产存在按揭贷款，买家需要支付赎楼费用及罚息。

物业水电费：

法拍房通常存在欠费情况，包括物业费、水电气费等，这些费用需要买家在交房时承担。

按揭贷款担保费：

根据贷款金额的不同而有所差异，一般约为贷款金额的0.6%-1%。

拍卖保证金：

在参加法拍房竞拍前，购房者需要支付一笔拍卖保证金，金额通常为房屋评估价的一定比例，竞拍成功后会退还给购房者，或者用作支付房产成交价的一部分。

法院费用：

包括拍卖登记费、法院手续费等，具体费用因地区和法院而异。

过户费用：

包括土地登记处的费用以及相关的律师或公证费用。

其他杂费：

如印花税、产权证办理费等，根据当地政府规定和相关法律法规而定。

建议在购买法拍房时，提前了解清楚所有可能的费用，并将这些费用纳入购房预算中。同时，考虑到法拍房可能存在的欠费问题，务必在竞拍前进行详细的调查和了解。