小区物业公司如何产生

小区物业公司的产生主要涉及以下几个关键步骤和主体：

房地产开发：

随着城市化进程的推进，房地产市场迅速发展，开发商在建设住宅小区或商业项目时，通常会预留一部分资金用于物业管理。这是物业公司产生的基础。

需求增加：

随着人们生活水平的提高，业主对居住环境和服务的要求越来越高，导致了对物业管理服务的需求增加。这种需求推动了物业管理公司的发展。

管理模式转变：

传统的居民自管模式逐渐被市场化、专业化的物业管理公司所取代，以满足更高的服务标准和管理效率。

政策支持：

政府在城市管理和居民生活品质提升方面的政策导向，也促进了物业公司的发展。例如，新建小区往往需要配备专业的物业管理公司，这也是法律法规的要求。

市场化运作：

物业管理行业的市场化运作，使得一些有管理经验和专业知识的人士或企业可以创办物业公司，为开发商、业主和租户提供服务。

物业公司的产生主要有以下几种方式：

由建设单位聘请：

在小区业主、业主大会选聘物业管理企业之前，一般由建设单位选聘物业管理企业实施前期物业管理。这是较为常见的方式。建设单位在房地产项目开发建设过程中，会考虑物业的后续管理问题，为了使物业从建成到交付使用能够得到专业的维护和管理，会提前选聘物业公司。

由业主委员会聘请：

当小区成立业主委员会后，业主委员会可以代表全体业主通过一定的程序和方式来聘请物业公司。业主委员会会根据小区的实际需求、业主的意愿以及物业公司的信誉、服务质量、收费标准等因素，选择合适的物业公司来为小区提供物业服务。

由社区居委会等组织聘请：

对于一些老旧小区或没有成立业主委员会的小区，社区居委会等基层组织可能会根据小区的实际情况，代为聘请物业公司来进行管理，以保障小区的基本秩序和环境卫生等。

综上所述，小区物业公司的产生是多种因素共同作用的结果，涉及房地产开发、市场需求、管理模式转变、政策支持和市场化运作等多个方面。物业公司的聘请主体包括建设单位、业主委员会和基层组织等。