物业用房在测绘时

在测绘物业用房时，主要遵循以下步骤和注意事项：

物业用房一般算作公摊面积，包含在房产测绘的总面积中。普通住宅的公摊面积通常在15%左右，而商业住宅的公摊面积则更高，大约在40%左右。

房产测绘机构在进行物业工程建筑面积的预、实测绘时，需要将物业效劳用房单独列项，并在测绘成果报告书中明确标注其位置（如幢、单元、层次等）和面积。重要的是，物业效劳用房的面积不得计入公摊的公用建筑面积。

在办理《商品房预售许可证》前，建设单位需要向市住建委提交标注物业效劳用房具体位置和面积的规划审批图纸，以及物业效劳用房的建筑面积预测绘报告书，以办理物业效劳用房的备案手续。

测绘科在接到物业科或廉租办提供的《物业用房现场查验登记表》和《廉租住房现场查验登记表》后，会根据小区规划图、开发合同及《房产测量规范》要求，对物业用房和廉租住房进行实地勘查，并出具《物业用房测绘结果通知单》和《廉租住房测绘结果通知单》。

物业用房测绘报告是一个关键文件，用于确定物业用房的实际面积和结构。这份报告对装修设计、租赁和交易等方面有重要影响。测绘报告可以精确测量空间的长、宽、高，并计算出实际面积，这些数据将直接影响房产的租金或售价，并决定该房屋是否符合安全标准和租赁或销售合同中的规定。

综上所述，物业用房在测绘时需要注意以下几点：

物业用房应单独列项并明确标注其位置和面积。

物业用房的面积不得计入公摊的公用建筑面积。