小区物业是怎么来的
小区物业的产生主要有以下几种方式：
由建设单位聘请
在小区业主或业主大会选聘物业管理企业之前，一般由建设单位（即开发商）选聘物业管理企业实施前期物业管理。这种方式较为常见，开发商在房地产项目开发建设过程中，会提前考虑物业的后续管理问题，并选聘物业公司进行专业维护和管理。
由业主委员会聘请
当小区成立业主委员会后，业主委员会可以代表全体业主通过一定的程序和方式来聘请物业公司。业主委员会会根据小区的实际需求、业主的意愿以及物业公司的信誉、服务质量、收费标准等因素，选择合适的物业公司来为小区提供物业服务。
由社区居委会等组织聘请
对于一些老旧小区或没有成立业主委员会的小区，社区居委会等基层组织可能会根据小区的实际情况，代为聘请物业公司来进行管理，以保障小区的基本秩序和环境卫生等。
物业公司成立流程
物业公司的成立一般包括以下步骤：
申请资质
管理人员的申请并获取相应的资格。
办理营业执照
在资料齐全的情况下，通过物业管理办的申请并获取营业执照。