住宅楼能否做餐饮业

关于住宅是否可以做餐饮业的问题，以下是一些关键点：

法律层面

根据相关法律规定，居民住宅楼是不允许开餐饮店的。排放油烟的餐饮服务业经营者必须安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。

地方政策

虽然法律上有明确规定，但在实际操作中，不同地区可能有不同的政策。有些地区可能允许在住宅楼下开餐饮，但需要经过小区直接利害关系业主的同意，并且需要满足一些其他条件，如安装油烟净化设施、保持正常使用等。

住改商的限制

将住宅改变为经营性用房需要得到所有有利害关系业主的同意。根据《建筑物区分所有权解释》第10条第2款的规定，即使多数有利害关系的业主同意，也不能以此作为抗辩理由。

其他注意事项

即使在住宅楼下开餐饮得到了所有必要同意，也需要注意油烟、污水和噪音等污染问题，确保不影响周围居民的正常生活。

结论

从法律层面来看，住宅楼内是不允许开设餐饮店的。如果希望在住宅楼下开设餐饮店，必须严格遵守相关法律规定，并确保所有利害关系业主的同意以及相关环保和卫生条件的满足。建议在进行此类商业活动前，先咨询当地相关部门，了解具体的政策和规定。